Особенности аренды коммерческой недвижимости

При поиске офисного или складского помещения потенциальный арендатор руководствуется различными критериями выбора: от местоположения и транспортной доступности до наличия необходимых коммуникаций. Так как аренда помещения в Екатеринбурге весьма привлекательна то стоимость зависит от удаленности от центра города, возраста и технического состояние здания, его планировки, уровень развития инфраструктуры. Учитывается также качество обслуживания клиентов — арендатору обычно предлагается широкий спектр дополнительных услуг.

Законодательная база

Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и собственником. Согласно закону, обязательства и все условия должны быть указаны в необходимых приложениях и специальном договоре. Лучший вариант — привлечь к процессу квалифицированное агентство недвижимости.
Оно поможет уладить формальности и заключить соглашение так, чтобы его условия были выгодны обеим сторонам. Привлечение эксперта поможет выявить любые нарушения, которые могут увеличить расходы предпринимателя в будущем или повлиять на функционирование компании.

Различные виды нежилой коммерческой недвижимости делятся на несколько типов в зависимости от их назначения:

  • розничная торговля (для магазинов);
  • офис (для компаний);
  • промышленный;
  • под складом.

Прежде чем искать подходящий вариант, нужно сначала понять, какой тип коммерческой недвижимости требуется в том или ином случае. Кроме того, необходимо понимать, что требуется от объекта недвижимости, какие функции он должен выполнять и каким параметрам соответствовать. Затем необходимо определиться с районом города, где будет арендована недвижимость.

В конце концов, не составит труда рассказать специалисту, что именно нужно, и он сможет выбрать подходящий вариант. В большинстве случаев за поиск подходящей недвижимости брокер получает процент от ежемесячной стоимости аренды.

На что обратить внимание?

Все зависит от цели, для которой выбирается недвижимость. Следующие советы должны служить в качестве руководства:

  1. Бюджет. Знайте, какую сумму вы можете позволить себе потратить на аренду и содержание недвижимости. В противном случае вы рискуете оказаться в убытке;
  2. Местонахождение. Вы должны выбирать из тех вариантов, которые соответствуют вашему бюджету. Однако необходимо учитывать целевое использование здания или помещения. Например, если это офис, где сотрудники не будут принимать клиентов, то, возможно, вам не стоит обращать внимание на то, является ли помещение "проходным". Если вы планируете открыть магазин, то вам необходимо выбрать место с хорошим расположением. В противном случае будет трудно привлечь клиентов;
  3. Состояние помещений. Его следует тщательно осмотреть. В противном случае старая электропроводка или протекающая сантехника могут нанести серьезный ущерб вашему бизнесу;
  4. Порядок и другие условия внесения арендной платы. Важно установить, что именно входит в конечную сумму: сама арендная плата, арендная плата и "коммунальные услуги" и так далее. Лучше договориться с владельцами.

Существует множество нюансов, связанных с субарендой. В частности, срок субаренды не может превышать срок аренды того же имущества. Одним словом, вам нужно выбрать коммерческую недвижимость именно "под себя": чтобы вам было удобно вести свой бизнес; чтобы арендная плата не сильно увеличивала графу расходов - в крайнем случае, чтобы сумму платы можно было легко покрыть из доходов или уже имеющихся средств.

 
Adblock
detector