На столичном первичном рынке жилой недвижимости постепенно уменьшается количество представленных к покупке комнат в квартирах. Уже сейчас в некоторых районах Москвы этот формат не представлен, в других же – подобных предложений крайне не много. При этом комнаты – товар ликвидный и покупают их довольно хорошо, а средняя стоимость по столице составляет 3 200 000 рублей. По мнению экспертов портала «Мир квартир», анализ всех выставленных на продажу в Москве лотов данного формата выявил столичные районы с наиболее фешенебельными и наиболее бюджетными доступными вариантами.
Ознакомиться с первичными предложениями по квартирам можно на портале - https://novostroycity.ru/novostroiki
Топ-10 самых дорогих районов Москвы.
Наиболее дорогие комнаты представлены в районах центра столицы, в ЦАО.
Открывает ТОП наиболее дорогостоящих жилых пространств рассматриваемого формата элитный столичный район Арбат. Средняя стоимость комнаты здесь составляет 8 600 000 рублей. Не сложно понять, что за эту сумму можно приобрести полноценную квартиру в более отдаленных столичных районах.
_________________________________________________________________
Полный список столичных районов с первичной недвижимостью на портале НовостройСити - https://novostroycity.ru/novostroyki-po-rayonam-Moskvy-i-okrugam
_________________________________________________________________
На второй строчке расположен район Хамовники – не менее престижный, но с более доступными по стоимости вариантами. Комнату здесь можно приобрести уже за 7 400 000 рублей. Эксперты объясняют такую существенную разницу в стоимости тем, что за пределами Садового кольца количество коммунальных квартир больше, нежели внутри него.
Замыкает тройку лидеров Мещанский район, расположившийся в пределах всех трех столичных колец. Средняя стоимость комнаты здесь равна 6 400 000 рублей.
Четвертую строчку рейтинга занимает Тверской район, распростершийся от Красной площади до ТТК. Комнаты здесь оценены в среднем в 5 300 000 рублей.
На пятой позиции еще один старинный московский район – Якиманка, комнату на территории которого можно купить за 5 100 000 рублей.
Немного дешевле комнаты в Замоскворечье (4 800 000 руб.) и Пресненском районе (4 100 000 руб.), занимающие шестую и седьмую строчку соответственно.
Закрывают рейтинг три не менее знаковых столичных района: Таганский (4 068 000 руб. за комнату), Басманный (3 990 000 руб.) и Красносельский (3 940 000 руб.).
ТОП-10 самых доступных районов Москвы.
Наиболее доступной по стоимости локацией признан район Зеленоград, расположенный в 17 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Средняя стоимость комнаты здесь составляет 1 500 000 рублей, но предложений о продаже очень не много.
Вторая строчка за поселком Северным, который расположен в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Стать обладателем собственной комнаты здесь можно за 1 800 000 рублей.
На третьей позиции Капотня – район ЮВАО Москвы, граница которого проходит по МКАД. Хоть выбор выставленных на продажу комнат здесь нельзя назвать широким, а купить комнату вполне реально за 1 900 000 рублей.
Четвертое место за районом Кузьминки, где средняя стоимость комнат приближена к 2 000 000 рублей.
Оставшиеся шесть позиций занимают районы, средняя стоимость комнат в которых не на много отличается друг от друга. А именно: Косино-Ухтомский (2 400 000 руб.), Некрасовка (2 420 000 руб.), Выхино-Жулебино (2 450 000 руб.), Левобережный (2 460 000 руб.) и Теплый Стан (2 470 000 руб.).
Что же касается роста цен, наблюдавшегося в последнее время на рынке первичной недвижимости, стоимость комнат так же заметно возросла. Наиболее существенный скачек цен наблюдался в районе Марфино, где цены на комнаты взлетели на 11,3%. В районе Зюзино наблюдалось подорожание на 10,8%, в Ясенево – на 10,6%. Стоимость комнат возросла также в районах Ховрино и Пресненский (около 10,4%), в районах Дмитровский и Северное Тушино (10,3%), а так же Обручевском районе (10,1%).
Вместе с тем, несмотря на тенденцию к росту цен, стоимость комнат в некоторых районах снизилась. Так, в Котловке цены снизились на 3,2%, в Отрадном – на 2,3%, Хорошево-Мневики – на 2,1%, в Ростокино – на 1,7% и Преображенском районе – на 1,3%.
