Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость (земля и/или здания, часть здания), удерживаемая (собственником или арендатором согласно соглашению о финансовой аренде) для получения арендных платежей и/или увеличения капитала, но не для:
— использования в производственных целях или при продаже товаров (предоставлении услуг) или для административных целей;
— обычной продажи недвижимости.
Следовательно, отличительная особенность инвестиционной недвижимости (от недвижимости, занятой собственником) – генерирование ею денежных потоков в значительной степени, причем независимо от других активов компании.
Недвижимость, которая занята собственником – представляет собой недвижимость, удерживаемую (собственником или арендатором согласно соглашению о финансовой аренде) для использования в производственных целях или поставке продукции (предоставлении услуг) или для административных целей.
Недвижимость, занятая собственником, создает денежные потоки, которые связаны не только с этой недвижимостью, но и с другими активами, используемыми в производстве, продаже продукции (предоставлении услуг) и т. п.
Примеры инвестиционной недвижимости:
— земля, удерживаемая с целью увеличения капитала на долгосрочной основе, а не для краткосрочной обычной продажи в процессе деятельности;
— земля, удерживаемая для будущего, но еще неопределенного конкретно использования;
— здание, являющееся собственностью предприятия (или удерживаемое предприятием согласно соглашению о финансовой аренде) и предоставленное в аренду в соответствии с одним или несколькими соглашениями об операционной аренде, например, для предложения покупки юридического адреса;
— здание, которое не занято, но удерживается для предоставления в дальнейшем в операционную аренду.
Соответственно не является инвестиционной недвижимость:
а) которая предназначена для обычном продажи в процессе деятельности или находится в процессе строительства или застройки для такой продажи;
б) которая строится или застраивается по поручению третьих сторон;
в) занятая собственником, в частности:
— удерживаемая для будущего использования как недвижимость, занятая собственником;
— удерживаемая для будущей застройки и последующего использования как недвижимость, занятая собственником;
— занятая работниками (независимо от того, уплачивают эти работники или нет арендную плату по рыночным ставкам);
— продажа которой ожидается;
г) недвижимость, находящаяся в процессе строительства или улучшения для будущего использования в качестве инвестиционной недвижимости;
д) недвижимость, переданная другому предприятию на условиях финансовой аренды.